Tiefgarage und Hebeanlage: Wer zahlt die hohen Wartungskosten?

In diesem Video beantworte ich die Frage von Herrn Wegner aus Langen. Er besitzt zwei Wohnungen mit dazugehörigen Doppelparkern, die in einer Senke einer Tiefgarage liegen. Diese Senke muss durch eine Hebeanlage trocken gehalten werden, was mit hohen Kosten verbunden ist. Die Eigentümergemeinschaft hat nun beschlossen, dass die Eigentümer der Doppelparker diese Kosten alleine tragen sollen. Herr Wegner fühlt sich dadurch benachteiligt, da die Teilungserklärung eine Verteilung der Kosten nach Miteigentumsanteilen vorsieht. Wie ist die Rechtslage?